KB스타 전세자금대출(갈아타기)은 비대면 전용으로, 서울보증보험의 보증서를 담보로 제공되는 전세대출 상품입니다.
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전세자금대출을 변경하는 비대면 전용 상품이 간편하게 대출을 제공합니다. KB스타 전세자금대출(갈아타기)을 추천하니 꼭 확인해 주세요.
KB스타 전세자금대출(갈아타기) 신청 가능 대상
상품특징
- 서울보증보험의 보증서를 담보로 하는 비대면 전용 전세대출 상품
대출신청자격
[대출이동시스템]에 참여하는 다른 금융기관의 '서울보증보험(SGI)' 전세자금대출을 본 은행으로 전액 이전(차주가 보유 중인 전세자금대출이 1건일 때만 가능) 신청하고, 부동산 중개업체를 통해 주택 임대차 계약을 체결한 임차인으로서, 아래의 모든 조건을 충족하는 자.
(1) 주민등록등본상 세대주로서 만 19세 이상의 개인(단독세대주 포함)
(2) 임대인이 '임차보증금 반환채권'에 대한 질권 설정 통지에 동의할 수 있는 고객
(3) 주택임대차보호법에 따라 임차인이 대항 요건(주택 입주 및 주민등록 전입)을 충족하고 확정일자를 보유한 고객은 우선 변제권을 갖게 됩니다.
(4) 서울보증보험(주)(이하 ''보증보험''이라 칭함)의 개인금융신용보험 증권(이하 ''보험증권''이라 명명함)을 발급받을 수 있는 고객
(5) 소득을 증명할 수 있으며 소득에 비해 금융비용 부담이 40% 이내인 고객(본건 포함)
* 급여를 받는 근로자 혹은 개인사업체 운영자
(6) 본인과 배우자(결혼할 예정인 경우 포함)의 보유 주택 수가 1채 이하인 자
* 2020년 7월 10일 이후에 취득한(상속 제외) 투기지역이나 투기과열지구에 위치한 아파트 중 보유 중인 주택의 취득가가 3억 원을 넘는 경우는 제외됩니다.
[※ 규제 대상 아파트를 취득하는 경우 실수요 예외는 인정되지 않음]
(7) 다음 중 어느 하나에 해당하는 사람
(가) 근로소득자로서 재직 여부와 소득 증명이 가능한 경우
최근 연도의 소득금액증명서 또는 사업소득 원천징수영수증(연말정산용)을 발급받을 수 있는 개인사업자.
(8) 본인만의 소득으로 대출 한도가 설정될 수 있는 고객(배우자의 소득은 합산할 수 없음)
다만 다음의 어느 한 가지에 해당하는 경우에는 대출대상에서 제외된다.
(1) 법인
(2) 외국인과 재외국민(국내 거소 신고한 외국 국적 동포와 주민등록을 한 재외국민 포함)은 허용되지 않습니다.
(3) 본 기관의 직원
(4) 우리 은행 CSS 10등급 이하에 해당하는 자
(5) 신용 관리 대상자로 선정된 금융 기관
(6) 대출 신청 시점에 다른 금융기관에서 연체 중인 경우
(7) 투기지역. 투기과열지구에서 시가 3억 원을 넘는 아파트를 구매한 경우
[※ 실수요 예외가 인정되지 않는 규제대상 아파트 취득자]
(8) 대출 이동 시스템을 활용한 타행 상환 조건을 제외한 나머지 모든 조건부 대출(예: 임대 목적물의 선순위 말소 조건부 등)
(9) 임대차 계약이 임차인이나 임대인의 대리인을 통해 이루어진 경우
(10) 공동으로 임대하는 사람이 있거나 연대보증인을 등록해야 하는 경우
(11) 등기되지 않은 건물이 있는 경우(예외사항 비운영)
(12) 신탁사가 소유자인 경우 대상 목적물
임차목적물의 주택가격을 산정하는 방법 중 하나는 감정평가협회에 등록된 평가기관에서 발급한 감정평가서를 대출신청인이 제출하도록 하는 것이다.
(14) 채권을 보호하기 위해 근질권설정통지 외의 방법이 요구되는 경우
(15) 규제 대상 아파트를 소유하고 있으며, 실수요 예외로 인정될 수 있는 사유가 있는 경우
(16) 본 사안 외에 현재 진행 중인 다른 대출이 있을 경우
(17) 배우자가 분양권(입주권)을 소지하고 있는 경우
대출 기간과 상환 방식
대출 가능 기간: 3개월에서 3년 사이로, 임대 계약 종료일과 일치해야 합니다.
※임대기간을 연장할 경우, 매번 최대 3년까지 가능하며(묵시적 연장은 2년), 전체적으로 최대 10년까지 연장이 가능합니다.
상환 방식: 전액 상환
대출대상주택
아파트(주상복합 아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, (주거용) 오피스텔의 경우, 기존 대출과 관련된 임대차 계약의 물건과 동일한 장소여야 한다.
※독립형, 다가구 미운영
※주거 용도로 사용되는 오피스텔: 등기부등본 및 건축물대장에 오피스텔로 기재되어 있으며, 주거 임대 계약을 체결하고 거주지 이전 신고가 가능한 경우에 한해 거래가 가능합니다.
대출신청시기
[현재임대차계약] 기존 대출의 남은 기간이 1년 이상이고, 15 영업일 이상 남아 있는 시점
[임대차계약갱신] 기존 대출의 만기일은 대출 만기 전 2개월부터 15영업일 이내에 해당합니다.
대출 실행(지급) 일정
- 대출 실행 : 영업일 기준 오후 4시 이전
KB스타 전세자금대출(갈아타기) 이자율
대출한도
- 5백만 원 이상부터 최대 5억 원까지의 범위 내에서 아래의 ①~④호를 적용하여 계산된 금액 중에서 더 낮은 금액을 선택합니다.
①KCB와 NICE 신용평점에 따라 최고한도가 다르게 적용됨
②임대보증금의 80% 범위 내
③(임대물건의 선순위 담보 설정 최고액과 전세대출 금액의 총합)이 시가의 80% 이하이어야 한다.
④부부합산(결혼 예정자를 포함) 1주택일 때는 최대 3억 원까지 가능합니다.
※단, 실제 대출 금액은 서울보증보험 청약 가능 금액과 신용 평가에 따른 대출 가능한 금액에 따라 결정됩니다.
[대출 이동 시스템]을 적용할 경우, 아래의 조건들도 함께 준수해야 한다.
(1) 임대차계약 중 새로 이동할 경우
- 타은행 대출의 보유 잔액과 일치하는 금액(원단위까지 동일해야 함)
※ 대출 잔액의 원금에 한해서만 대환이 가능하며, 이자나 중도 상환 수수료 같은 추가 비용은 고객이 부담해야 합니다.
(2) 임대차계약의 갱신 시점 조정 시
- ''Min(보증기관에서 정한 보증한도, 기존 대출 잔액 + 보증금 증액분)'' 내에서 약정이 가능합니다.
대출금리
*금리에 대한 정보는 금리조회 안내를 참고하시기 바랍니다. (링크를 클릭하시면 금리 탭에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.)
조기상환수수료
중도상환금액 X 수수료 비율(0.6%) X 남은 일수 ÷ 대출 기간(최장 3년간 적용, 처음 대출일 기준)
☞단, 금리 변동 주기와 대출 기간이 같을 경우 수수료율(0.7%)이 적용됨
금리 인하 요구권 적용 여부
- 이 상품은 금리 인하 요청권을 신청할 수 있습니다. 하지만 은행의 심사 결과에 따라서 금리 인하 요청이 수용되지 않을 가능성도 있습니다.
담보
- 서울보증보험
- KB손해보험 권리보험 신청
- 임차보증금 반환 청구권에 대한 질권 설정
부대비용
- 대출을 새로 이용할 때 고객이 지불해야 할 비용은 아래와 같습니다.
인지세는 [인지세법]에 의거하여 대출 계약을 체결할 때 납부해야 하는 세금입니다. 세액은 대출 금액에 따라 달라지며, 각 50%씩 고객과 은행이 나누어 부담하게 됩니다.
(2) 보험료: 서울보증보험의 임차자금보험과 KB손해보험의 권리보험에 대한 보험료는 은행에서 지급합니다.
임차보증금 반환 채권에 대한 질권 설정 통지 비용은 고객이 부담하게 됩니다. 비용은 3만 원입니다.
- 대출을 갚을 때, 이자와 중도상환수수료 및 기타 부대비용은 고객이 부담해야 합니다.
필요서류
(1) 확정일자부의 임대차계약서(계약 갱신 시 이전 임대차계약서)
(2) 건물등기사항 전부 증명서 (최근 1개월 이내 발행된 것)
(3) 주민등록등본(최근 1개월 이내에 발급한 것)
(4) 지원자 자격 검증 서류
재직증명서와 근로소득원천징수영수증 등(근로자에 해당하는 경우)
사업자등록증 복사본, 소득금액 증명서 등(근로자가 아닐 때)
(5) 추가로 필요한 서류: 가족관계증명서(최근 1개월 이내에 발급된 것), 금융거래확인서와 분양계약서(분양권 잔금대출 확인 시 필요) 등
* 발급 은행의 특정 지점에서 발급 여부 및 관련 내용을 점검합니다.
※대출 심사 시 필요에 따라 추가 서류 제출을 요구할 수 있습니다.
이용시간
* 인터넷뱅킹 이용시간에 대한 안내는 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.
* 제품에 대한 구체적인 정보는 고객센터나 인근 지점에 문의해 주시기 바랍니다.
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KB스타 전세자금대출(갈아타기)의 신청 절차
KB스타 전세자금대출(갈아타기)을 신청하는 방법은 인터넷을 이용해 진행할 수 있습니다.
국민은행의 홈페이지를 방문하시면 신청 방법을 확인할 수 있습니다. 링크를 통해 자세한 정보를 확인해 보세요.
자세한 사항은 국민은행 웹사이트를 방문하여 확인하시기 바라며, 상담을 통해 정보를 받아보는 것이 필수적입니다.
자격 요건과 신청 절차에 대한 내용을 정리해 두었으니, 참고하시어 신청해 보시기 바랍니다.
* 연 20%가 넘는 대출금리를 요구하는 업체는 불법입니다. 따라서 법정금리의 상한선이 20%를 초과하지 않는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.