신한은행의 생애 최초 주택구입자금 대출은 주택담보와 주택신용보증서를 결합한 형태로, 처음으로 주택을 구매하는 이들을 위한 주택담보대출 상품입니다.
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19세 이상 무주택 세대주 고객을 위해 생애 첫 주택 구매 시 9억 원 이하의 주택에 대해 간편하게 대출을 진행하고 있습니다. 신한은행의 생애 최초 주택구입자금 대출을 추천드리니, 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
신한은행에서 제공하는 주택구입자금 대출의 신청 대상
대출대상
만 19세 이상이고, 주택이 없는 세대주 고객이 처음으로 9억 원 이하의 주택을 구매하는 경우
- 과거에 주택 소유 경험이 전혀 없는 고객으로 구성된 세대의 구성원들
- 주택금융공사에서 보증서를 신청할 수 있는 고객 대상
- 당사 심사 기준을 만족하는 고객
* 담보 종류: 아파트, 연립 주택, 빌라, 다세대 주택, 다가구 주택, 단독형 주택, 주택 비율이 50% 이상인 상가 주택
대출한도
생애 최초로 주택을 구매하는 이들을 위한 주택담보대출을 처리할 때, 정부의 지침에 명시된 최대 LTV 기준을 초과하는 금액은 주택금융공사의 보증서를 활용하여 지원받을 수 있습니다.
* 정규담보비율은 지역, 담보의 종류, 대출 기간, 그리고 담보 기준 가격에 따라 상이하다.
* DTI, 대출 구조, 소득 추정에 따른 소득 산정 방식에 따라서 대출 한도가 변동될 수 있습니다.
대출기간
- 만기일시상환: 최대 10년
- 원(리) 금균등분할상환: 10년을 초과하여 최대 50년까지 가능하며, 거치기간은 3년 이내입니다.
* 거치기간은 대출기간의 3분의 1까지 월 단위로 설정할 수 있습니다.
* 거치기간은 원금 상환 없이 이자만 지불하는 시간입니다.
* 대출 갱신 방법 (만기일시상환) : 은행 심사를 통해 대출 기간을 연장할 수 있음
신한은행 첫 주택 구매자를 위한 자금 대출 금리
대출금리
* 금리에 대한 조회 안내를 확인해 주시기 바랍니다. (자세한 정보는 금리 탭을 클릭하시면 확인할 수 있습니다.)
상환방법
만기일시상환
- 대출받은 금액을 계약된 기한 내에 갚기 위해 매월 원금에 대한 이자를 지불함.
원금분할상환
- 대출금액(원금)을 대출 기간에 따라 나누어 상환하는 방식으로 매월 원금의 일정 금액을 지불하는 방법입니다.
- 원금의 일부를 상환함으로써 매달 지불해야 하는 이자를 감소시킬 수 있다.
- 매달 지불하는 원금 외에 추가적인 원금 상환이 가능합니다.
원리금분할상환
대출하는 금액(원금)에 대해 대출 기간 내 발생할 이자의 총액을 산출한 후, 이 금액을 대출 기간으로 나누어 매달 고정된 금액을 지불하게 된다.
- 매달 지불하는 금액이 일정하여 자금 관리와 운용에 도움이 됨
- 매달 지불하는 원리금 외에도 추가적인 원금 갚기가 가능합니다.
대출비용
인지세
- 5천만 원 이하의 대출 금액은 해당하지 않음(비과세)
대출을 받기 위해 체결하는 계약인 대출거래약정에 의거해 지불하는 비용 (세금 문서 작성에 따른 비용)
- 발생하는 경비는 은행과 절반씩 분담한다.
추가사항
한국주택금융공사 보증료
보증료는 보증서 발급 후 전세대출을 진행하면서 수납하는 금액으로, 대상 금액에 요율과 기간을 곱하고 이를 365(윤년은 366)로 나누어 계산합니다.
한국주택금융공사의 '보증료 운용규정'에 의거하여 설정되며, 보증 진행 상황에 따라 최종 보증료율은 달라질 수 있습니다.
인지세와 한국주택금융공사 보증료는 대출이 실행될 때 통장에서 자동으로 인출된다.
- 대출을 실행하기 전에 미리 설정한 이자 납입 계좌에 필요한 금액이 없으면 대출이 이루어지지 않을 수 있음
* 부동산 담보를 위한 취득 비용
근저당권을 설정할 때 : 고객이 국민주택채권매입과 관련한 할인비용을 부담하며, 해당 비용은 근저당권 설정일에 확정됩니다.
* 근저당권 채권 최고액을 줄이는 비용은 고객이 부담하게 됩니다.
* 부동산 담보 해지 비용
근저당권을 말소할 때: 고객의 책임
* 이 대출은 주택을 담보로 하며, 대출이 실행되는 경우 대출금의 110%를 근저당권으로 등록합니다.
이용시간
* 인터넷뱅킹 이용 가능 시간은 고객센터를 통해 확인하시기 바랍니다.
* 제품에 관한 상세한 정보는 고객센터나 인근 영업소에 문의해 주시기 바랍니다.
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신한은행 최초 주택 구매자금을 위한 대출 신청 절차
신한은행의 생애 첫 주택구입자금 대출을 신청하려면 영업점을 방문하거나 대출 상담을 통해 진행하시면 됩니다.
신한은행 웹사이트를 이용하여 신청할 수 있으니, 링크를 따라 자세한 내용을 확인해 주세요.
신한은행의 공식 웹사이트에서 더욱 자세한 정보를 확인하실 수 있으며, 상담을 통해 필요한 내용을 받는 것이 중요합니다.
자격 요건과 신청 절차에 대해 정리해 두었으니, 이를 참고하여 신청해 보시기 바랍니다.
* 연 이율이 20%를 초과하는 대출을 요구하는 업체는 불법입니다. 법정금리가 20%를 넘지 않는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.